La situació de l’habitatge a Menorca: una problemàtica creixent
L’accés a l’habitatge s’ha convertit en una de les principals preocupacions socials de la població menorquina. Per donar a conèixer quina és la situació, a partir de les dades disponibles, des de l’OBSAM s’han elaborat uns materials de difusió en els que es tracten diferents aspectes com el parc d’habitatges i el seu ús, la construcció de nous habitatges o la situació del mercat immobiliari. Per fer-ho s’han recopilat i utilitzat dades de diferents fonts d’informació disponibles i s’aniran publicant a través de diverses xarxes socials al llarg de les pròximes tres setmanes.
Segons el Cens d’Habitatges de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), al 2021, Menorca comptava amb 60.500 habitatges, dels quals només el 61% (37.619) són habitatges habituals. De la resta, aproximadament uns 6.000 habitatges es troben buits o tenen un ús molt esporàdic, i uns 17.000 tenen un ús temporal, i per tant, estarien destinats a segones residències o usos turístics. En el primer cas s’estima un ús de menys de 15 dies a l’any, i en el segon cas un ús d’entre 15 dies i 3 mesos a l’any, a través de les dades de consum elèctric.
La comparativa de dades del Cens d’habitatges de 2011 amb el de 2021 ens indica que la presència i importància d’habitatges d’ús no habitual va en augment. En aquest període han passat de representar el 30% del parc d’habitatges a ser el 39%. I és que, en deu anys, el nombre total d’habitatges de Menorca passà de 52.638 a 60.522, que suposa un increment del 14,9%, però durant el mateix període el nombre de llars habituals només va créixer l’1,8%.
Les dades per municipis mostren diferències en la proporció d’habitatges d’ús habitual: a Ferreries representen el 77% dels habitatges i a Es Mercadal només el 32% dels habitatges.
Tot i l’existència d’habitatges buits a Menorca, també hi tenen un fort impacte els habitatges utilitzats com a segones residències i amb ús turístic. Segons l’anàlisi les dades disponibles a l’IDE Menorca, a l’any 2024, a l’illa hi ha registrats 5.702 habitatges turístics, amb una oferta de més de 30.000 places. Majoritàriament son habitatges situats a zones/urbanitzacions turístiques.
Per la seva part, la construcció d’habitatge nou presenta dades a la baixa. Segons les dades del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears, el 2023 es van visar a Menorca 162 habitatges nous, la meitat que l’any anterior. Dos de cada tres d’aquests habitatges eren unifamiliars. El predomini de projectes d’habitatges unifamiliars es manté des de fa anys. Al 2015 van representar el 89,8% dels habitatges nous visats. I els anys posteriors els percentatges han oscil·lat entre el 54 i 68%.
Per la seva part, els preus de venda o lloguer d’habitatge construït segueix una tendència ascendent durant els darrers anys. Una anàlisi dels portals immobiliaris del setembre de 2024 indica que només 1 de cada 20 anuncis corresponia a habitatges en venda per menys de 200.000 euros. Aquests anuncis sovint es refereixen a habitatges de de menys de 60 m² i/o que requereixen reformes.
Novament es poden trobar diferències importants, per municipis, en el preu per metre quadrat dels habitatges en venda. Al 2023, Ferreries era el municipi més assequible (1.680 €/m²), mentre que Sant Lluís era el més car (3.512 €/m²). Tot i que no es disposen de dades completes de 2024, s’observa com aquests preus continuen incrementant-se. Aquesta informació s’ha extret de les estadístiques d’evolució de preus dels anuncis d’un portal immobiliari.
En el cas del lloguer, segons l’IBAVI (2022), la mitjana de preus oscil·lava entre els 456 euros mensuals a Ferreries i els 646 euros a Sant Lluís. No obstant això, aquestes dades oficials contrasten amb la realitat de l’oferta d’habitatges de lloguer que es troba a través d’anuncis a portals immobiliaris. La prospecció feta el setembre de 2024 a diversos portals web evidencia una baixa oferta d’habitatges de lloguer, i l’existent gairebé sempre es troba vinculada a lloguers de temporada, inferiors a un any. Pel que fa als preus, resulta complicat trobar un habitatge per menys de 800 euros mensuals.
Material de la campanya:
Dades de l’habitatge a Menorca (versió en català):
1 – L’habitatge habitual.
3 – Segona residència i lloguer turístic.
6 – La percepció del problema de l’habitatge.
Datos de la vivienda en Menorca (versión en español):
1 – La vivienda habitual.
3 – Segunda residencia y alquiler turístico.
4 – La oferta de vivienda nueva.
6 – La percepción del problema de la vivienda.
Vídeo resum final
Per a més informació:
Dades del Cens d’habitatges de l’Institut Nacional d’Estadística: INEbase / Demografía y población /Cifras de población y Censos demográficos /Censos de Poblacion y Viviendas / Últimos datos
Llicències d’estades i habitatges turístics vacacionals de Menorca. IDEMenorca. Visor general
Observatori del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears.: Observatori COAIB | Totes les dades sobre l’Edificació a les Illes Balears
Preus de venda dels anuncis publicats al portal immobiliari Idealista. Evolución del precio de la vivienda en venta en España — idealista
Sistema d’indicadors de serveis socials i habitatge. Indicadors socials – OBSAM